Sie besitzen ein Grundstück in Tirol? Wir sind der richtige Partner für den Verkauf!
Sie besitzen ein Grundstück in Tirol? Wir sind der richtige Partner für den Verkauf!
Infos für Grundstücksverkäufer
Ein potentieller Käufer möchte natürlich wissen, wie das Grundstück genutzt werden kann. Daher sollten Sie sich auf jeden Fall bei der zuständigen Stadt oder Gemeinde erkundigen, welche Widmung besteht. Dazu gibt Ihnen der Flächenwidmungsplan die dementsprechende Auskunft.
Auch die Bebaubarkeit hat einen großen Einfluss auf die Wertermittlung. Grundsätzlich gilt die Tiroler Bauordnung. Von der abweichend können für Grundstücke besondere Bebauungspläne von der zuständigen Gemeinde erlassen werden. Grundstücke mit einer höheren Bebaubarkeit haben einen dementsprechenden höheren Wert.
Die Bebaubarkeit entscheidet über den Verkaufspreis
Ein potentieller Käufer möchte natürlich wissen, wie das Grundstück genutzt werden kann. Daher sollten Sie sich auf jeden Fall bei der zuständigen Stadt oder Gemeinde erkundigen, welche Widmung besteht. Dazu gibt Ihnen der Flächenwidmungsplan die dementsprechende Auskunft.
Die maximale Ausnutzung eines Grundstücks ist wichtig
Nicht nur die Frage ob, sondern auch wie ein Grundstück bebaut werden kann, ist von großer Bedeutung bei der Wertermittlung. Hier geht es in der Regel um die maximale Wohnfläche (auch „Ausnutzung“ genannt). Fordern Sie dazu bei der Stadt einen Bebauungsplan Ihres Grundstücks an. Sollte noch kein qualifizierter Bebauungsplan existieren, können Sie selbst Vorschläge einreichen, die dann von der Stadt oder Gemeinde geprüft werden.
Für die Vermarktung des Grundstücks sind eine Vielzahl von Unterlagen nötig
Bedenken Sie: Ein Käufer wird in der Regel einen Kredit bei der Bank aufnehmen, um ein Grundstück zu erwerben. Zur Kreditvergabe werden verschiedene Dokumente benötigt, die von Ihnen, also vom Verkäufer, kommen müssen. Dazu zählt unter anderem ein Flächennutzungsplan, eine Liegenschaftskarte, ein Grundbuchauszug, ein Erschließungsnachweis, Grundsteuerbescheide und vieles mehr.
Wertermittlung des Grundstücks
Einen Verkaufswert für ein Grundstück lassen Sie am besten von einem Profi bestimmen. Meist lohnt es sich, auf die Expertise des Immobilienmaklers zurückzugreifen, der entweder selbst eine Bewertung vornehmen kann oder einen Sachverständigen hinzuzieht. Kontaktieren Sie uns für eine erste Einschätzung!
Steuern für den Grundstücksverkauf
Wenn Sie Ihr Privatgrundstück innerhalb von 10 Jahren weiterverkaufen, wird ein Spekulationsgewinn fällig – das sollten Sie immer im Hinterkopf haben. Verkaufen Sie ein Grundstück aus dem Betriebsvermögen, wird der Erlös als Unternehmensgewinn gewertet und ist somit ebenfalls steuerpflichtig.
Zusätzlich ist ein gründlicher Blick ins Grundbuch unerlässlich. Hier findet man z.B. Informationen über Servitute, öffentliche Verpflichtungen oder Wegerechte. Weitere Faktoren, die den Wert des Grundstückes beeinflussen sind:
- Lage
- Grundstücksform
- Ausrichtung, Neigung
- Untergrundverhältnisse
- Niveau des Grundstückes
- Ist das Grundstück bereits erschlossen
Die Bebaubarkeit entscheidet über den Verkaufspreis
Ein potentieller Käufer möchte natürlich wissen, wie das Grundstück genutzt werden kann. Daher sollten Sie sich auf jeden Fall bei der zuständigen Stadt oder Gemeinde erkundigen, welche Widmung besteht. Dazu gibt Ihnen der Flächenwidmungsplan die dementsprechende Auskunft.
Die maximale Ausnutzung eines Grundstücks ist wichtig
Nicht nur die Frage ob, sondern auch wie ein Grundstück bebaut werden kann, ist von großer Bedeutung bei der Wertermittlung. Hier geht es in der Regel um die maximale Wohnfläche (auch „Ausnutzung“ genannt). Fordern Sie dazu bei der Stadt einen Bebauungsplan Ihres Grundstücks an. Sollte noch kein qualifizierter Bebauungsplan existieren, können Sie selbst Vorschläge einreichen, die dann von der Stadt oder Gemeinde geprüft werden.
Für die Vermarktung des Grundstücks sind eine Vielzahl von Unterlagen nötig
Bedenken Sie: Ein Käufer wird in der Regel einen Kredit bei der Bank aufnehmen, um ein Grundstück zu erwerben. Zur Kreditvergabe werden verschiedene Dokumente benötigt, die von Ihnen, also vom Verkäufer, kommen müssen. Dazu zählt unter anderem ein Flächennutzungsplan, eine Liegenschaftskarte, ein Grundbuchauszug, ein Erschließungsnachweis, Grundsteuerbescheide und vieles mehr.
Wertermittlung des Grundstücks
Einen Verkaufswert für ein Grundstück lassen Sie am besten von einem Profi bestimmen. Meist lohnt es sich, auf die Expertise des Immobilienmaklers zurückzugreifen, der entweder selbst eine Bewertung vornehmen kann oder einen Sachverständigen hinzuzieht. Kontaktieren Sie uns für eine erste Einschätzung!
Steuern für den Grundstücksverkauf
Wenn Sie Ihr Privatgrundstück innerhalb von 10 Jahren weiterverkaufen, wird ein Spekulationsgewinn fällig – das sollten Sie immer im Hinterkopf haben. Verkaufen Sie ein Grundstück aus dem Betriebsvermögen, wird der Erlös als Unternehmensgewinn gewertet und ist somit ebenfalls steuerpflichtig.
Wertermittlung
Zur Wertermittung Ihres Grundstücks bietet sich ein persönliches Gespräch mit unseren Immobilienmaklern an. So bekommen Sie einen ersten Eindruck, welchen Verkaufspreis Sie mit Ihrem Grundstück erzielen können. Im nächsten Schritt nehmen wir dann gemeinsam die Konkretisierung des Verkaufspreises vor.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für den Grundstücksverkauf.
Kontaktieren Sie uns noch heute und wir betreuen Sie souverän beim Verkauf Ihres Grundstücks!
