Perfekt eingeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Im Stadtteil Saggen, Gutenbergstraße 1, kommt ab sofort eine perfekt eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. 

Die vier gleichwertigen Zimmer bieten aufgrund ihrer optimalen Größe genügend Platz zum Gestalten und sind genauso wie die Küche, das Badezimmer und WC über den Vorraum erschlossen.

Die drei südseitigen Zimmer sind Richtung Straße gerichtet und sind dank ihrer großzügigen Fenster sehr hell und sonnig. Eines der südlichen Zimmer ist ein Durchgangszimmer. 

Das nordseitige Zimmer und auch die Küche verfügen über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof. Der Balkon ist aufgeteilt in einen offenen Teil und in einen verglasten Teil, die mittels Türe voneinander getrennt sind.

Die längliche Küche mit Herd, Backofen und Waschbecken bietet zusätzlich noch Platz für einen Esstisch und verfügt über einen kleinen Abstellraum.

Das großzügige Badezimmer bietet sehr viel Patz und verfügt über eine Dusche und einen WM-Anschluss. Das Fenster mit Blick in den Innenhof verleiht dem Raum viel Licht und Gemütlichkeit. 

Die Altbauwohnung verströmt mit ihren hohen Decken und den stilvollen Parkettböden ein spezielles, historisches Flair mit einem unverwechselbaren Charme.

Sie punktet mit Ihrer zentralen und doch ruhigen Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel und Naherholungsgebieten.

Geheizt wird derzeit mit Strom, jedoch ist ein Gastanschluss in der Wohnung vorhanden. Der Tausch der Gastherme wird ca. € 5.000,-- lt. Eigentümer kosten. 

Die Wohnung ist noch bis 03/2022 vermietet. Die Mieteinnahmen inkl. BK und Strom betragen € 1300,--

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

FLÄCHE: 120 m²
KAUFPREIS: 759000 EUR
ZIMMER: 4
Nutzungsart: WOHNEN
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WCs: 1
Keller: 1 (ca. m²)

Ihr Ansprechpartner

Anna Gogala
Mob.: +43 676 94 84 377
Email: office@wohnamour.at